地产楼市翘尾有望房企投资加速

2019-08-16 18:45:46 来源: 北京信息港

地产:楼市翘尾有望 房企投资加速 2012-12-09 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告要点新闻热点行业方面——政策预期平稳,楼市“翘尾”有望。中央政治局“加强房地产市场调控和住房保障工作”的强调,符合现阶段市场对政策的基本预期。但是在地方政策“微调”的影响下,11月百城房价连续第6个月环比上涨,今年楼市“暖冬”行情几成定局,主要表现在两方面:一方面,房企纷纷加大推盘力度,回归高速周转的市场策略,另一方面,大量购房者在价格上涨的预期下,选择年末入市以抢占先机。

公司层面——市场继续回暖,房企投资加速。受益于房地产市场的回暖,各大房企公布的11月销售业绩均以“涨”字当头。其中,九成左右龙头房企1-11月份的业绩超出全年销售目标。在房价和成交回暖的背景下,对后市的乐观预期也逐渐成为共识。房企纷纷加紧拿地和融资步伐。其中,荣盛、首开和福星等房企为子公司担保融资,而世纪星源也通过出售资产来平衡现金流。

行业要闻成交——环比下降。本周监测的一线城市中,北京和深圳成交分别环比上升6.06%和17.57%,但是上海成交环比大幅下降28.68%;二线城市中,各城市成交出现结构化差异,其中天津、南京、宁波、苏州、福州和厦门成交量环比下降 0%左右,而成都和海口却环比上涨40%以上。总体来看,一线城市成交环比下降9.47%,二线城市成交环比下降11.1 %,本周成交较上周呈现整体下滑趋势。

库存——一稳中有增。在一线城市中值得关注的是,北京和深圳的去化时间环比延长,而上海和广州的去化时间环比减少。其中,深圳新增的推盘量使得去化时间从40周升至58周,环比大幅增长4 .54%,而北京的去化时间也环比增加了5.75%。总体来看,一线城市库存有所增加,二线城市库存基本保持稳定。

新盘——中高端盘表现抢眼。本周北京加大了推盘力度,并均以刚需型为主,其中包括4个120平米左右、 个70平米左右的刚需户型,而上海和广州的推盘量则维持高位,所推的刚需盘均出现了 个刚需盘0成交的现象。本周表现较好的是中高端盘。其中,北京高端盘“天恒别墅”的去化达100%,而上海两个高端盘的去化均达100%,广州的中高端盘去化也达80%以上。

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