扣除装修成本或省一半契税武汉人爱上精装房

2019-06-08 04:05:05 来源: 北京信息港

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近日,刘先生在光谷看中一套130多平方米、总价150万元的精装房,但家人坚持买毛坯房,这让他纠结不已。

售楼人员给刘先生算了一笔账:按照武汉市中心城区税费标准,以总价150万元购买一套毛坯房,因属“总价超过140万的豪宅”,需支付总房款3%的契税;如果购买相同总价的精装房,扣除申报认定的装修成本13万元,总房款是137万元,符合普通住宅标准,刘先生只需缴纳房子总价1.5%的契税,立刻省下两万多元。闻听此言,刘先生果断买下这套精装房。

2011年11月29日,武汉市地税局、房管局等部门联合下发的《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》,对已装修的商品住房给予税费优惠,在符合小区容积率规定,单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的前提下,以扣除其装修成本后的余额是否超过140万元(新城区为90万元)作为是否属于普通住房的标准。而商品住房的装修成本,根据开发建设单位申报,由武汉市房管局进行认定。

装修是否达标

可向样板房看齐

很多购房者担心精装房和家装产品质量缺乏保障。对此,武汉市房管局信息科技处相关负责人表示,对精装房建筑质量的保修,国家都有明文规定。

国家建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(下文简称《规定》)中明确,住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,且保修期限不应低于正常使用情况下各部位、部件的保修期。

不过,武汉验房师宋金强表示,目前精装修房市场还不成熟,个别精装楼盘装修时出于降低成本、赶工期等原因,装修质量参差不齐,市民购买精装房时,首先要尽量选择有信用保障的大型开发商,同时要在购房合同中对涉及装修的材料品牌、型号具体约定。

宋金强还提醒,一般而言,精装房问题集中出现在渗水漏水、墙面空鼓、电路故障等几个方面,业主遇到问题时应保留证据,向开发商提出维修及赔偿要求。

武汉市房管局相关负责人同时透露,如果购销双方在精装房质量方面出现纠纷,在合同约定不明确的情况下,样板房是重要的认定标准,开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致。

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